📋 목차
계약은 신뢰를 바탕으로 하지만, 현실은 그렇지 않은 경우가 많아요. 특히 금전 거래나 부동산, 동업과 같은 중대한 사안은 말로만 약속해서는 위험하죠.
그래서 '계약서'를 쓰고, 그 다음 단계로 '공증'을 받는 게 아주 중요한데요. 공증은 계약의 진정성을 법적으로 증명해주는 제도예요.
이 글에서는 계약서 공증이 왜 필요한지, 어떤 계약이 공증 대상인지, 공증은 어떻게 진행하는지까지 모두 쉽게 알려드릴게요! 😎
내가 생각했을 때, 이 부분은 정말 많은 분들이 놓치고 있는 부분이기도 해서 꼭 공유하고 싶었어요!
📌 계약서 공증이란?
계약서 공증은 문서에 작성된 내용이 사실이며 당사자 간에 진정하게 작성되었음을 법적으로 입증하는 절차예요.
공증을 받으면 계약 당사자가 부인하거나 이행하지 않을 경우, 법적 절차를 보다 간편하게 진행할 수 있어요.
예를 들어, 금전 대차 계약서를 공증하면, 돈을 갚지 않았을 때 판결 없이 바로 강제집행(압류 등)이 가능해지는 경우도 있답니다.
공증은 주로 공증사무소 또는 공증 가능한 법무법인을 통해 진행할 수 있어요. 특정 상황에서는 온라인 신청도 가능하니 편리해요!
📑 공증의 주요 유형 비교표
| 공증 유형 | 설명 |
|---|---|
| 사서증서 인증 | 개인이 작성한 계약서를 공증인이 확인 |
| 공정증서 | 공증인이 직접 작성해 강제집행 효력 있음 |
어떤 공증을 선택할지는 계약의 목적과 리스크에 따라 달라요. 일반 계약은 사서증서, 금전 대차는 공정증서를 추천해요!
👇 아래 버튼 눌러서 내 상황에 맞는 공증 유형 바로 확인해보세요!
📂 지금 공증 안 하면 나중에 후회할 수도 있어요!
👇 클릭하고 공증 준비하세요!
✅ 공증이 필요한 이유
공증은 단순히 계약서에 도장을 찍는 것이 아니라, 그 계약이 법적 효력을 갖추도록 만드는 핵심 과정이에요.
특히 금전 관계에서는 상대방이 나중에 돈을 갚지 않거나, '그런 계약 한 적 없다'고 발뺌할 수도 있죠. 이럴 때 공증이 되어 있다면 말 그대로 '게임 체인저'가 될 수 있어요!
공증된 계약서는 법적 강제력이 생겨서 재판을 거치지 않고도 바로 강제집행할 수 있는 경우도 많아요. 특히 '공정증서'로 작성하면 압류나 가압류가 쉬워져요.
또한, 계약서가 분실되더라도 공증기록은 보존되기 때문에 사본을 재발급받을 수 있다는 점도 큰 장점이에요.
📝 공증 대상 계약 종류
공증이 필요한 계약서는 생각보다 다양해요. 무조건 다 해야 하는 건 아니지만, 리스크가 큰 계약일수록 반드시 공증을 고려해야 해요.
가장 대표적인 예시는 '금전 소비 대차 계약서'예요. 돈을 빌려줄 때 쓴 계약서를 공정증서로 작성하면 나중에 돈 못 받을 걱정 줄일 수 있어요.
그 외에도 부동산 임대차 계약서, 동업계약서, 지분 계약서, 위임계약서, 고용 계약서 등도 공증 대상이 될 수 있어요.
특히 가족 간 거래(예: 부모님이 자식에게 돈 빌려줄 때)도 꼭 공증받는 게 좋아요. 나중에 세무 문제 생길 수도 있거든요.
📋 주요 공증 대상 계약 예시
| 계약 종류 | 공증 권장 이유 |
|---|---|
| 금전 소비 대차 | 강제집행 가능, 채권보호 |
| 부동산 임대차 | 임대차 기간·보증금 분쟁 예방 |
| 동업계약 | 책임범위, 수익배분 명확화 |
상황에 따라 어떤 계약은 공정증서로, 어떤 계약은 사서증서 인증으로 충분하니 전문가 상담을 받아보는 게 좋아요.
🔍 공증 절차와 준비물
공증을 하려면 먼저 계약 내용을 정리하고, 관련 서류를 준비한 다음 공증사무소를 방문해야 해요.
계약 당사자 신분증, 계약서 원본, 인감도장 또는 서명, 경우에 따라 인감증명서도 필요해요. 준비물은 공증 종류에 따라 조금씩 달라질 수 있어요.
당사자 중 한 명이 외국인이라면 여권과 외국인등록증, 번역공증 서류까지 준비해야 해요. 번역 공증은 공증인 입회 아래 진행돼야 하죠.
서류가 준비되었다면 공증사무소에 예약하거나 방문해서 서류를 제출하고, 공증인의 입회 아래 서명 절차가 이뤄져요.
✏️ 공증 전 준비물 체크 안 하면 헛걸음할 수 있어요!
👇 준비물 리스트 바로 보기
💰 공증 비용과 소요 시간
공증 비용은 계약 금액, 공증 종류, 작성 분량에 따라 달라져요. 대체로 2~5만 원 수준부터 시작하지만, 고액 계약일 경우 수수료가 올라갈 수 있어요.
예를 들어, 금전 소비 대차 1천만 원 계약서의 공정증서는 약 7~10만 원 정도 비용이 들 수 있어요. 여기에 인지세나 등본 발급비용이 추가되기도 해요.
시간은 복잡한 계약서가 아니라면 접수 후 30분~1시간 정도면 끝나고, 당일 공증서 발급도 가능해요. 하지만 당사자 모두의 입회가 필수인 경우 미리 예약해야 해요.
공증 비용은 법무부에서 정한 기준이 있어요. 이 범위 내에서 공증인이 수수료를 정하게 되고, 세금계산서 발행도 가능해요.
📆 공증의 효력과 유효기간
공증을 받았다고 해서 계약 내용이 자동으로 영원히 효력을 가지는 건 아니에요. 계약 자체의 유효기간과 관련 법령에 따라 달라질 수 있어요.
예를 들어, 금전 대차 계약이라면 원칙적으로 '5년'의 소멸시효가 있어요. 즉, 5년 이내에 권리를 행사하지 않으면 소멸될 수 있다는 점을 알아야 해요.
하지만 공증된 계약서가 있으면 상대방이 내용을 부인하기 어렵고, 법원 판결 없이 바로 집행 절차로 들어갈 수 있어서 강력한 증거로 인정받아요.
공증은 계약을 보완해주는 안전장치인 만큼, 유효한 기간 내에 적절한 법적 조치를 취해야 하는 것도 잊지 마세요.
💡 공증 시 주의할 점
공증 계약서를 작성할 때는 반드시 계약 내용을 명확히 해야 해요. 추상적 표현은 나중에 해석 다툼을 불러올 수 있어요.
또한, 공증인이 계약 내용을 작성하는 ‘공정증서’의 경우는 당사자 전원이 반드시 공증 장소에 출석해야 해요. 대리인 출석은 위임장 필수예요.
가끔 인터넷에서 내려받은 계약서를 공증하려고 하시는데, 꼭 사전에 전문가에게 검토받고 수정하는 게 좋아요. 조항이 누락되어 있거나 법적 문제를 유발할 수 있거든요.
그리고 계약 당사자가 미성년자거나 외국인일 경우, 추가 서류나 법정대리인의 동의가 필요한 경우도 있어요. 이런 경우엔 사전에 공증인과 충분히 상담하세요.
❓ FAQ
Q1. 공증이 꼭 필요한가요?
A1. 법적으로 의무는 아니지만 분쟁 예방과 법적 강제력을 위해 매우 권장돼요.
Q2. 공증 안 한 계약서도 효력이 있나요?
A2. 네, 유효하지만 상대방이 부인하면 증명에 어려움이 생겨요.
Q3. 온라인으로 공증 가능한가요?
A3. 일부 가능해요. 인증서를 통해 비대면 공증 신청이 가능하답니다.
Q4. 외국인과의 계약도 공증되나요?
A4. 번역공증, 여권, 외국인등록증 등을 준비하면 가능해요.
Q5. 공증에 필요한 시간은 얼마나 걸리나요?
A5. 서류가 준비되면 30분~1시간 내 완료돼요. 복잡한 경우 예약 필요해요.
Q6. 공정증서가 무엇인가요?
A6. 공증인이 직접 작성하고 강제집행이 가능한 공증문서예요.
Q7. 비용은 누가 부담하나요?
A7. 일반적으로 계약 당사자 합의에 따라 정하지만, 대부분 신청자가 부담해요.
Q8. 계약서 없이 구두 계약도 공증 가능한가요?
A8. 아니요. 반드시 서면 계약이 있어야 공증 신청이 가능해요.